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  • 大赢家827occ二肖中特:买房贷款的最长年限是多久?一般用贷款形式买房的话需要审核多久?

    149期二肖中特 www.caltf.tw 想要用贷款的方式买房,好像有好几种贷款方式了,像个人住房贷款、商业贷款、公积金贷款这样的方式一般可以贷款几年,有年限限制吗?正常提交资料以后,需要多久才能审核下来呢?

    • 提问者:吴嗯嗯嗯|
    • 城市:黑龙江省  哈尔滨市|
    • 浏览次数:963|
    • 提问时间:2016-12-20 9:59
    分享 装修类别:房屋贷款

    装修业主采纳

    2016-12-22 16:46

    贷款买房的最长年限的话,是有一定的规定的。因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定: 1、个人住房贷款最长期限为30年;   
    2、个人商业用房贷款最长期限为10年;   
    3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
    审核的时间的话,也是有不同的情况的。
    1.房贷要做抵押登记这些,一般放款比较慢,需要半个月到一个月时间左右的,具体看你的资质情况来决定的。        
    2.2016银行房贷审批时间一般一周左右,但是想要拿到贷款的话,还需要等待一段时间的。
    可以参考下。

    胸有大痣头像
    胸有大痣   
    回答数:153   |   被采纳数:13
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    其他3条回答
    宝塔镇河妖头像 2016-12-22 16:50

    贷款买房的形式有很多方式的,商业贷款、公积金贷款、个人抵押贷款等等,具体的规定好像都是有区别的,所以你应该要先确定是要采用哪种方式进行贷款,然后再去了解这种贷款方式的具体形式、流程等等要求。一般的话,审核好像都是可以在一个月里面办下来的,只要没有什么个人信用问题的话,都是可以的。你可以找相应的售楼处帮忙问一下的。另外的话,还可以问一下当地的房管所之类的。

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    宝塔镇河妖的装修回答
    哪来那么多矫情头像 2016-12-22 16:52

    个人住房商贷的话最长可以到30年,公积金贷可以到35年。
    另外还要看你年龄的,男年龄限制到65,女60岁这样的。不过一些城商行貌似能放宽到男70,女65这个样子。
    针对年龄太大的问题,其实如果你小孩有还款能力的话,可以办接力贷组合贷之类。
    贷款审核时间的话,银行一般是15只25个工作日。也不排除个别银行审批慢的情况,上半年快一点。一般年底要慢一些,因为银行都要收款所以最后一个月不怎么放款的。

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    丑娃不丑头像 2016-12-22 16:56

    贷款按揭最长年限的计算的公式: 法定退休年龄-贷款人年龄+5 ??
    例:某人今年50岁,法定退休年龄为60周岁,他的最长贷款年限为: ?60-50+5=15年。
    所以你可以算一下你的是什么情况的。
    具体年限的话,其实要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
    具体审核时间的话,一般需要21-24个工作日放款。
    办理按揭买房贷款的流程:选择房产;确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;办理按揭贷款申请;签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
    购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
    签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
    办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
    开立专门还款账户;并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。

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